『建替えka？vsリノベ タイムリミット迫る!』

＃戸建て築40年/＃店舗併用住宅リノベ/＃リノベーション価格目安

2022/01/25（火）

投稿者 / Rising しい

　『区画整理地内の住まいを 期限までに退去し、更地にしなければ！！』と

かなりの期間、検討を重ねてきた喜元　守さん。

しかし『ここに来て行き詰まってる。

、何とかリフォームの選択肢も検討したい・・・』。

その後、幾度も協議を重ね、お悩みを解決された喜元さんリノベーションまでの

エピソードをご紹介いたします。

このブログをお読み頂きたい方

• 『戸建て住宅の建替え』を検討しているかた。
• 　手持ち資金の中で検討している『ご予算重視タイプ』のかた。
• 『住まいを受け継ぎ、自分の為に活用したい』かた。
• 『市街地の規制が多い地域』にお住まいのかた。
• ご自身の『建替えとリノベーション両方の可能性』を知りたい方。
• 部屋の中を明るく改善したいかた。

ご相談者 喜元 守 様【50代】のご家族とお住まいについて

• 家族構成：(5人) ご夫婦 + お子様2人 + お母様
• 住まい：在来木造平屋建て 106㎡ (32坪）
• 築年数：40 年 　　
• 外観　： 屋根　長尺亜鉛鉄板葺き,　外壁　サイディング、亜鉛鉄板。　
• 用途地域：近隣商業地域　準防火地域　建ぺい率80％　容積率200％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　

• お悩み： 建替えとリノベーションを比較したい。建替えは検討済。果たして『リノベーションで希望が叶うのだろうか？』あと半年ほどで引っ越しを済ませ今の住まいを退去、取り壊さねばいけない。間に合うのか心配で眠れない・・・。

• リフォーム歴：賃貸物件で店舗としてずっと貸していた。しょっちゅう改装してたが、見る限り激しい傷み多数。

『喜元 守 様のやらなければいけない計画』

• 『今の住まい』（区画整理地内の退去計画）と『建替え or リノベしたい住まい』は近隣であるが別である。
• 自営業なので立地は最重要。移転先は商売上、最良である。
• 店舗併用住宅で『お店』と『家族それぞれの個室』があればOK～！
• わがままは言いません！

喜元さん『お悩み』は？？？

では、喜元さんの『ご要望』は・・・

1. 自営の店舗と作業室、倉庫が確保出来るのか？（現 店舗スペース10坪）
2. 母ｘ1、夫婦ｘ1、子供ｘ2部屋　【計4部屋】が絶対必要である。
3. 日当たり、風通しの良い洗濯干し場が絶対欲しい～。
4. 商売上、荷物の出し入れやお客様が停車できるスペースも必須だなあ。
5. 和風嫌いっ！隙間風が激しい。寒い。

☆☆　元々の間取り　☆☆

リノベーション決定 そして工事開始！！

★☆　リノベーションを終えて　☆☆

　喜元さんはこう言いました。

『リノベーション出来るとは全く思っていませんでした』。　　

『実は・・・相談前に3社のハウスメーカーに設計と見積りを依頼しました。

・・・しかし価格が・・・』。　

『我々家族の検討予算を大幅に上回っており、

建替えをするには、区画整理移転費用で得られる費用ではまかなえず、

かなりの額を借入しなければいけないことが解りました。

住まいの費用だけでなく、生活費、商売運営上の資金、

それに子供の学費等を考えると・・・』。

　日々、資金面で検討しても早々妙案が浮かぶわけはありません。

行き詰まっているとき、

『ふとリノベーションも検討しよう』とひらめき、

声をおかけ頂いたとのことでした。

初回のリノベーション図面を提案してもらった時、

『全ての希望が叶っており、金額さえ予算に合えば決断しよう！』。

そう思いながら、

『わがままは言いません』、

　でも

『思いつく要望は全て出し尽くしました！！』。

その後、見積をもらい

『金額も何とか範囲内だ』。

そして築40年の店舗併用2世帯住宅を

リノベーションする決断をしました。

キッチンやお風呂、トイレや内外装材等の仕様を決めながら、

アドバイスをもらい『荷物の断捨離』も並行して行いました。

何せ、12坪も小さくなる上、

相当減らさないと部屋に置ききれません。

指示されたスケジュールは、

リノベーション設計の確定に1．5ヶ月。

工期は3．5ヶ月。

トータル5ヶ月。

そして完成後に引っ越しし、（40坪を退去➡32坪に移転）

区画整理地内の退去する住まいの解体工事1ヶ月。

総トータル工期6ヶ月でした。

日々断捨離しながら、仕様決定等の打ち合わせを繰り返し、そしてリノベーションがスタート。

以前、TVで見たおなじみのリフォーム番組同様、

内装などバリバリ剥がす解体工事からスタートし、

耐力壁等に必要な基礎や構造体の補強や交換、修繕を経て、

何とか期限内に無事完成しました。

そして移転と旧家屋の解体工事も終わり、

本当にほっとした瞬間を迎えることが出来ました。

住んでみて、狭さは感じません。

建替えでもリノベーションでもどうすることも出来ず、ずっと想像してたので。

家族が集まって食事が出来、店も機能は充分。

父の形見の絵画も飾り、お客様にもお褒めを頂いてます。

2階の『我が家Cafe』では、

2階の住人4人（ご夫婦、お子さん2人）が

競い合うように場所を奪い合い、

ちょっとした癒やしの空間になっています。

密集地ですが、窓の新設や天窓等で日当たり、明るさ、風通しも確保されており、

『わがままは言いませんでしたが、要望はいっぱい言いました』。

それらを反映出来た結果です。

建替え以上のリノベーションになったと日々実感しています。

そう言いながら微笑み合うご家族が、何ともお幸せそうでした。

喜元さん リノベーション価格

リノベーション金額目安　1,800万～2,100万円（準防火仕様がコストアップ要因）

建替え金額目安（想定）　2,800万～3,100万円（建替えの場合、建築面積減少）

両方とも区画整理移転に伴う

【解体費用、引っ越し費用などの諸経費は含まず】