『東西で天気の異なる家』

＃戸建て平屋/＃リノベ後悔エピソード

2022/01/21（金）

投稿者 / Rising しい

冬といえば『非常に寒い』『何とか出来ないか！』

そんなお悩みを解決された、あるご相談者様の

冬と台風時に、思い出されるリノベーションのエピソードをご紹介いたします。

このブログをお読み頂きたい方

• 『郊外の築30年以上の平屋建て』にお住まいのかた。
• 家の半分はリフォーム済だけど、『もう半分もリフォームしたい！』かた。
• 『寒さを改善したい！』かた
• 『住まいの間取りや性能を改善したい』かた

和気 あい子 様 築40年 木造平屋建て 65坪

• 家族構成：(7人) ご夫婦60代 + 娘夫婦30代 + 孫3人
• 住まい：在来木造平屋建て 214㎡ (65坪）　　　　　　　　　　　　　　　
• 築年数：40 年
• お悩み： 傷みが激しい水廻りと自分たちの部屋をリフォームがしたい。　　　　　　　　
• リフォーム歴：娘夫婦+孫3人の部屋は昨年リフォーム済。また2011年の震災で屋根瓦が相当落ちてしまい、修繕をした。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

☆☆元々の間取り☆☆

★★ご相談時の間取り★★

『お悩み』と『ご要望』の確認

1. 浴室・洗面・トイレは古くなり、使うに耐えがたい。
2. 息子夫婦と孫たちのリフォームをみて,自分達の部屋もリフォームしたい。
3. 流し台が古く交換したい。食事時,テーブルでは全員座れず何とかしたい。
4. 奥様 ｢主人とは寝室を別々にし、自分の部屋が欲しい｣
5. ご主人様「特になし。綺麗になりみんなが喜んでくれれば」
6. お嬢様「トイレは男女別々にしたい」。今は小便器ｘ1と男女共用ｘ1。
7. 娘婿様「お母さんと奥様に全ておまかせです・・・」

『お住まいの診断』

1. 屋根や小屋裏は修繕後問題なし。後日床下調査後､屋根棟瓦より雨漏れしていることが発覚。
2. 床下に雨漏れ跡があり、シロアリが広範囲に生息、食害進行中であった。
3. リフォーム済の部分も含め、『床下・壁・天井』に断熱材は無かった。
4. 屋根が重く、大震災時の歪みが外壁や床下の一部に発生していた。（基礎クラック、木材接合部の破断など）
5. 浴室廻りの土台は、腐食とシロアリ食害で原形が無くなっていた。等

『耐震診断』（このブログでは簡易診断を掲載）

耐震診断は、評点で目安を表します。

下記事例では東西南北の4ラインが各1.0必要に対し、

X-Line（東西方向）南：0.6　北：0.77　

Y-Line（南北方向）東：0.68　西：0.34　

総合：0.38　➡　倒壊する危険が非常に高い。（1.0 以上が本来必要）

実際の精密耐震診断では数字はもっと低い結果が・・・。

リノベーション設計（どこをどの様に変えたのか？）

リノベーション アフター

★☆リノベーション完成後、1年住まわれてみて☆★

台風が接近し大荒れの際、

左の緑囲み【既リフォーム完成】部の娘夫婦達：『大雨降ってる～！』大騒ぎに。

右側の青囲みの『リノベーション』完成後の私たち夫婦：『雨なんか降ってないよ～』。

家族一同：『何でこんなに差が出来たんだろうねー？』

ご夫婦様：『玄関のドアやサッシを交換したからかな？』

なぜ風や雨の音が聞こえなくなったの？

その通りです。サッシ交換と一緒に床や天井の断熱化を行い、

改善した目安　約80％の範囲を改善【窓50％・床10％・壁10％・天井4％・換気5％】

リノベーションの際は、サッシの交換をお勧めいたします。

開口部からの　真冬時の熱放出は約50％　です。

断熱性能が上がると、遮音性も同様に効果を発揮します。

和気 あい子さま リノベーション価格

価格目安は、

リフォーム済である【緑囲み部】 900万～1,100万円（予測です）

今回リノベーション【青 囲み部】 1,500万 ～1,800万円　でした。

間取りを変える事に重点が置かれ、外装やサッシはそのまま。

しかし工事範囲全体の室内解体費、

新たな間取りへの材料費、

工事費（手間）等が

コストアップの要因であった【西　側】

今回の【東　側】リノベーションでは、

床は全て骨組みから交換。

壁や天井は極力従来を再利用。

サッシは、全交換。

設備機器は中級グレードに交換。

住み慣れた良き部分を活かして、お困りの点を集中的に改善した結果です。

どのようなリノベーションを目指し、また実現ができるか？は、

『家族内のご意見の一致』

『設計力』

『施工力』

『工事中の管理』等で異なります。

不明点はご質問またはご相談を頂ければと思います。

ご覧いただき有り難うございました。